SERVIÇOS - ARQUITETURA

Após a aprovação do seu processo, serão necessários mais alguns passos para a realização do seu sonho. O ISS (Imposto Sobre Serviços) deve ser recoclhido para obtenção do Habite-se (Certificado de Conclusão), que é o documento de conclusão de obra.

O INSS da obra deve ser recolhido também, para ser processado o registro do seu imóvel no Cartório de Imóveis. Com esse registro, a matrícula será averbada.

Assim, se conclui todo o processo de aprovação, execução e conclusão de obras.
PROJETOS
Em tudo que vamos realizar, precisamos de um projeto.

Seu sonho é um projeto a ser concretizado com qualidade e clareza, que envolve pesquisa, detalhamentos e planejamento, para que seu futuro investimento seja melhor aproveitado.

Residencial, comercial ou institucional, o seu projeto será realizado com maior aproveitamento de área, obtendo o melhor conforto para sua família, seus clientes e funcionários.
ALVARÁS - CONSTRUÇÃO E REFORMA
Para que o seu projeto fique dentro das Leis e Decretos vigentes na Prefeitura de São Paulo, é necessário a aprovação de alvarás para construção, reformas e ampliações.

Os processos de aprovação de residência nova, reformas, reformas com acréscimo de área e  de demolição (total ou parcial), requerem uma série de documentações e certidões para que sejam aprovados na Prefeitura. 

Seu processo será acompanhado do começo ao fim.
ISS  -  INSS  -  HABITE-SE
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
Ter um imóvel regularizado na Prefeitura é essencial para sua valorização. 

Geralmente as irregularidades são de uma obra que não se obteve as permissões dos órgãos públicos.  Para regularizar um imóvel, temos a Anistia. Dependendo da irregularidade, a Lei de Anistia vigente pode ajudar na regualrização do seu investimento.

Para consultarmos a possobilidade de regularização, precisaremos de alguns documentos, como o Histórico da Edificação, fotos aéreas do ano em que o imóvel foi reformado e seu enquadramento na Lei de Anistia.

DESDOBRO  E  REMEMBRAMENTO
Para quem possue um imóvel grande e quer dividi-lo em terrenos independentes. 

Ou que possue terrenos geminados e gostaria de unir as áreas.

O desdobro e o remembramento são serviços que tornam isso realidade. Geralmente, vizinhos que compraram suas casas de um mesmo dono, aparentemente separadas, o terreno pode não estar desdobrado para cada casa. Com o desdobro, casa casa terá seu terreno próprio. 

Consulte as condições de Desdobro e Remembramento.
LICENÇA DE FUNCIONAMENTO
Licença de Funcionamento para atividades de Baixo Risco para sua empresa, loja ou serviços. 

Trabalhando em conjunto com seu Contador, faremos todo o processo de Alvará de Licença de Funcionamento, recolhendo a documentação necessária e auxiliando em todo o procedimento.

Paralelo a este serviço, também podemos solicitar o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) ou o CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros), para imóveis com até 750m² de área total.
AVCB  -  CLCB
Para abertura de pocesso de Alvará de Licença de Funcionamento, será necessário pedir o AVCB ou o CLCB.

A solicitação é feita no Corpo de Bombeiros, mediante a uma taxa de vistoria e a R.R.T. de instalações prediais de prevenção e combate a incêncio e instalações prediais de gás encanado.

O imóvel tem que estar com sua situação regular na Prefeitura, para a abertura do processo de Alvará de Licença ser aceito. Entre em contato e consulte as condições.
MEMORIAIS DESCRITIVOS  E  LAUDOS
Memoriais Descritivos para pedidos de reforma em apartamentos (ABNT 16.280) com R.R.T.. 

No memorial de reforma é descrito todos os serviços, instalações e modificações, por cômodo. Para abertura de vãos e portas, consultar as regras de seu condomínio e o Síndico.

Laudos de Vistoria (com fotos) para obras ou processos jurídicos com R.R.T.

Consulte as condições pra os Laudos e Memoriais.
USUCAPIÃO - JUDICIAL  E  EXTRAJUDICIAL
Para o processo de Usucapião Judicial e Extrajudicial, é necessário um Memorial Descritivo e a Planta Topográfica de Confrontantes com as anuências dos vizinhos.

O serviço se enquadra para imóveis redisenciais unifamiliares, multifamiliares e edifícios de apartamentos.

Fazemos a consultoria para imóveis que estão irregulares quanto ao lançamento de IPTU, com inexistência do número de contribuinte ou sem desdobro fiscal, no caso de edifícios de apartamentos. Consulte as condições.
Arquiteto Gustavo Torloni


Telefones:
(11) 2203-2357
(11) 9.7273-5650


E-mail: arquiteto@gustavotorloni.com
 
CONTATO
ENVIE UMA MENSAGEM
FEIRAS, EXPOS, FOTOS & PRÓXIMOS EVENTOS:​